Ya Estando Bajo Contrato? Cuales Fechas Son Importantes Cuando Compras Una Casa

Comprar Casa

1 sept

Ya hiciste la oferta para la casa? Sabes que habrán fechas súper importantes que usted debería tener en mente?

Vamos a hablar de esas 3 fechas importantes

Due Diligence - te acuerdas en unos emails atrás que le mencione que habrá una inspección para saber que daños o reparos necesita la casa. Esta es la inspección que no requiere los bancos pero es para saber que debería saber sobre la casa. Usualmente es un periodo de 3 a 5 días después que se formalice el contrato.

Financing Contingencia - Esta es la fecha de contingencia donde el banco formalmente revisa sus documentos para aprobarle y le pueden pedir mas documentos. Usualmente esto puede ser un periodo de 0-21 días. Si usted y su prestamista no cumple con todo lo que pida el banco en este periodo de tiempo, usted puede perder el dinero que puso como deposito. Este tiempo es super importante porque aunque usted tiene 30 días (típico) para su cierre, esta fechas de “Contingencia” es super importante

Appraisal Contingencia - Esta es la fecha que el banco tiene para hacer un Avaluó de su propiedad para verificar que la casa vale lo que el banco le va a prestar para la compra de una casa. Claro! El banco le esta prestando el dinero y ellos también quieren verificar el valor de la casa.

Nunca prestan MÁS de los que vale una casa y en situaciones competitivos cuando usted puede ofertar más del precio de la venta de la casa, pero si el valor en este reporte no llega a lo que usted oferto. Usted será responsable por poner la diferencia.

También durante este proceso es que su agente de bienes raíces sigue negociando el precio de la venta de la casa - especialmente si el precio del reporte de Avalúo llega más bajo que el precio que oferto.

Hable bien con su agente de bienes raíces y también su Loan Officer/Prestamista para entender estas fechas ya estando bajo contrato para entender los riesgos con no cumplir con las fechas.

Si esta quiere aprender más! Vea los recursos gratuitas que les tengo. También tengo una guía que le encamina del proceso y le toma de la mano para que usted se informe y pueda entender los pasos para que se sienta más cómodo entrando en la compra más grande de la vida de muchas familias. Abajo vea la guía que puedes descargar instantáneamente.