¿Quiénes Son Las Personas Que Usted Elige Para Ayudarles Con La Compra de Su Casa?
Elija Su Equipo
Que papel toca a cada persona en su equipo
La compra de su casa sera la compra MÁS grande en sus vidas y la que MAS dinero usualmente cuesta - usted se debe el esmero y la dedicacion de su equipo elegido por usted.
Que papel toca a cada persona?
Agente de bienes raices - tambien se conocen como Realtors, Agentes - ellos son las personas que le va a llevar fisicamente a mirar las casas.. Ellos tiene codigo y llave para permitirles entrar en las propiedades para entrar y mirar.
Estas personas tipicamente reciben una commision de típicamente el 3% del precio de la venta pero siempre LO PAGA EL vendedor de la casa DESPUES de que usted compra la casa. Usted - SI ES COMPRADOR no deberia pagarle una cuota adicional a su agente. Por ejemplo, una casa de venta en $200,000 - ellos reciben $6,000.
Deberias revisar con cautela cualquier documento que los agentes le dan o envian para su firma. Es normal que ellos quieren “entrar” en contracto con usted porque ganan muy bien si ellos son los que manejan el proceso de la parte inicial de comprar casa.
Rol de Agente
Le llevan a mirar las casas
Ayudan a negociar el precio de la casa
Solicitan una Inspeccion de la casa (en un futuro correo hablemos de que se puede esperar de una inspeccion)
Despues de la inspeccion de la casa, ayudan a negociar reparaciones o arreglos que faltarian o cambio de precio de la casa
Finalmente, ellos estaran a su lado el dia del “cierre” (cuando le entregan las Llaves de la casa) para ellos ayudar a entregarte las llaves y tambien — ese mismo dia ellos reciben su commision (dinero) de la venta de la casa que paga la persona que esta vendiendo la casa (tipicamente el 3% de lo cual hablamos arriba)
Sabias que la mayoria de las personas buscan su Agente de Bienes Raices (Realtor) primero? Y luego este mismo Agente, le da un referido a su banco o Lender/Loan Officer/Prestamista preferido?
Cómo le ayuda eso? Bueno — es como ir a a la tienda “Wal-Marcado” y alli encuentras de TODO y ya la manera super fácil y su agente y su prestamista se conocen y han bailado juntos antes asi por lo general va todo encaminado bien.
Que Hace El/La Prestamista de Casa? También conocido como Lender/Loan Officer?
Mucha gente tiene la tendencia de confiar en su banco local o donde tienen sus ahorros o su cuenta de chequera - no hay nada malo en eso y nos parece ideal hacerlo - lo que sucede en que usted va a ir a varias personas en su banco local y solomente tienen la unica opción de trabajar con ese banco.
Pro - conoce la persona en el banco y tambien tengo mi dinero alli guardado
Contra - la persona que conozco no va a ayudarme atraves del proceso - ellos solo le toman los datos y pasan la informacion a otro departamento
Contra - ese banco solamente tiene acceso a sus prestamos y sus tasas de intereses - no van a darle opcion de trabajar con otro banco o prestamista que tenga mejor opciones.
Un Lender/Loan Officer/Prestamista - es la persona que trabaja con usted directamente solicitando documentos necesarios y dejandole saber por cuanto califica y si cumple con los requisitos
Rol De Su Prestamista/Lender/Loan Officer
En su consulta, ellos revisan sus datos y documentos para ver por cuanto usted califica y cuanto necesitaria para la compra de una casa.
Ellos van a pedir de manera formal una copia de su informe de credito. A base de eso le informan de su puntuacion y si hay manera de mejorarlo, ellos le daran consejos de como mejorarlo
Su prestamista le estara hablando casi al diario durante el proceso de la compra de la casa para revisar los numeros - tales como la tasa de interes, la mensualidad y cuanto necesitaras para cumplir con la compra de su casa.
Su prestamista tambien pedira el evaluo de la casa, para asegurarse que el precio por la cual el vendedor esta vendiendo concuerda con el precio de venta. CLARO porque cualquier banco no le prestara dinero a no asegurar que la casa valga el precio de venta
Su prestamista tambien mantiene communicacciones continuo con su agente de bienes raices, para coordinar el evaluo y tambien como va usted con la aprobacion y cumplimiento de los documentos recibidos.
Su prestamista tambien esta a cargo se solicitar los mejores terminos como la tasa de interes de su casa, al igual que communicacciones con los abogados que se encargaran de facilitar el traspaso de esa casa de los duenos actuales a nombre de usted.
Su prestamista revisara los numeros del Resumen de Gastos con cualquier cambio atraves del proceso de la compra de la casa. Usualmente durante el proceso tipico (30 dias) de una compra de una casa deberia recibir al menos 3 a 4 Resumen de Gastos donde de va desglosando sus cargos.
Su prestamista esta trabajando durante el proceso hasta el dia final de su cierre (la entrega de llaves) para asegurar que usted entienda los numeros que tienen que ver con la compra de su casa - tambien que usted envie el dinero a la oficina de abogado.
Quien Le Paga Al Prestamista/Loan Officer?
Usted como comprador no le paga al prestamista, ni ellos le cobran. Su compania cobra una cuota por hacerle los tramites y eso esta incorporado en la compra de la casa.
Aparte, su prestamista recibe una pequena commission de una cantidad que puede variar entre .50% hasta un 1% de la cantidad del prestamo DE PARTE del banco que eligen para su prestamo. Por ejemplo, una casa de $200,000 - menos el deposito que usted pone deja un prestamo de $194,000 - ellos reciben de $970 hasta unos $1,940 de ese prestamo.
POR ESO deberian consultar con varios prestamistas para comparar gastos y tasas de intereses. Ya saben que su banco local esta solo limitado a sus prestamos - asi como “Banco de Las Americas” no va a darte un prestamo de “Wellso Fargoes” aunque esa tenga la mejor tasa de interes. Su prestamista aparte no tiene compromiso con cualquier banco - sino comprometido a usted y busarle los mejores terminos.
Como Saber Quien Elegir?
La mayoria de personas le pregunta a sus familiares y amistades para la recomendacion. Ellos ha pasado por el proceso asi que le pueden dar un mejor recomendacion. Tambien hay personas que eligen alguien que hace mercadeo atraves de los redes sociales como Facebook o Instagram - pero si hacen buen mercadeo - como sabes que hacen buen trabajo?
Siempre puedes usar el internet para confirmar a quien usted elija tiene recomendaciones de varios clientes?
Usaria el GOOGLE para buscar su nombre a ver que dicen otros clientes. Como en mi caso, si buscan a Nereida Claudio en Georgia - alli puedes ver una cantidad de comentarios de otros clientes. Tambien puedes mirar sus paginas en Facebook y Instagram donde deberian tener comentarios de otros clientes. A veces, tambien es “quimica” cuando hablan, usted confia en esa persona? son profesionales? lo tratan con respeto y esmero? Siente que esa persona conocen los requisitos bien? Esa persona le va a decir las cosas como son y le estan diciendo lo que usted quiere oir? Prefiere usted que le digan el “si” para despues caer en cuenta que la persona no sabia lo que hablaba?
Al final del dia - usted deberia escoger a alguien en la cual confia que va a poder guiarle bien atraves de la compra mas grande de la vida de mucha gente.